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Le duplex jumelé : une demeure familiale

Quand on pense au duplex, on imagine volontiers une rangée d’immeubles de deux étages en brique rouge, souvent doté d’un escalier extérieur en fer forgé. Ce duplex traditionnel montréalais caractérise le paysage résidentiel des quartiers centraux construits avant 1930.
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Mais dans de nombreux quartiers,  comme à LaSalle, à Saint-Léonard ou aux abords de la rue Fleury, on trouve une autre version du duplex. Principalement construits dans les décennies 1950 à 1970, ces duplex viennent en paire : on les dit donc jumelés, ou semi-détaché, par rapport au duplex traditionnel en rangée.

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Les duplex jumelés des décennies 1950 à 1970 offrent des logements plus spacieux, comprenant généralement trois chambres à coucher, ce qui répond particulièrement bien aux besoins des familles. Tous sont dotés d’une cours arrière. La plupart comporte aussi un garage en demi sous-sol, qui permet de se stationner facilement… et de ranger les jouets, les vélos et la réserve de vêtements.

Un accent méditerranéen

Plusieurs duplex jumelés ont été construits dans un style qui témoigne des goûts de la communauté italienne des années 1950 à 1970 avec les briques blanches, les balustrades et les toitures décoratives en terre cuite. « La communauté italienne les apprécie particulièrement », explique David Hanna, professeur en études urbaines et touristiques à l’UQÀM.  « Ce type de logement convient parfaitement à leur structure familiale. Il leur permet d’accueillir le fils, le cousin ou la grand-mère sous le même toit. Il est adapté au concept de la famille élargie. »

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Avec son style aux accents méditerranéen, le duplex jumelé a permis aux Italo-Montréalais d’affirmer leur présence dans la ville, au moment où ils accédaient massivement à la propriété.


Des locataires qui aident à payer l’hypothèque

Certains duplex jumelés permettent toujours de faire cohabiter les générations, mais souvent, l’étage est occupé par un locataire. Plusieurs duplex jumelés comportent aussi un petit logement au sous-sol (aussi appelé bachelor). Avec un ou deux revenus de location, il est beaucoup plus facile de payer l’hypothèque. 

C’est d’ailleurs la conclusion à laquelle est arrivée Vincent Robillard, un courtier immobilier qui a accompagné plusieurs transactions de duplex jumelé. Avant la naissance de son deuxième enfant en février 2016, cet ex-propriétaire d’un condo à Rivière-des-Prairies a décidé, avec sa conjointe, de chercher plus grand. La petite famille réside aujourd’hui à Saint-Léonard, au premier étage du logement, tandis que leur locataire occupe le deuxième, ce qui les aide à payer l’hypothèque.

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« Pour 150 $ de plus par mois, j’ai trois chambres et un stationnement », commente M. Robitaille.


Urbain et confortable

Entre la ville et la banlieue, les quartiers de duplex jumelés sont relativement denses et comportent plusieurs services de proximité. Ils sont attrayants pour un jeune acheteur qui souhaite profiter de la ville tout en habitant un endroit calme.Femmes Flat Pixels Haflinger Chocolate Charcoal Cr O6q0nx0

« Dans tous les quartiers centraux, on voit des jeunes familles qui achètent des duplex», explique M. Hanna.  Le professeur prévoit que, comme les duplex en rangée des quartiers centraux, les duplex jumelés des décennies 1950 à 1970 deviendront de plus en plus populaires, surtout auprès des jeunes familles.

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